【MyGoNews行銷部/綜合報(bào)導(dǎo)】淡海新市鎮(zhèn)再出現(xiàn)大利多，原規(guī)劃3.68公頃的醫(yī)療專用區(qū)(醫(yī)專二)用地，經(jīng)過營(yíng)建署2013年4月16日第801次都市委員會(huì)審議後決定，該土地將變更為倉儲(chǔ)批發(fā)專用區(qū)，變更為可提供一般倉儲(chǔ)業(yè)、一般批發(fā)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)設(shè)立倉儲(chǔ)批發(fā)、大型賣場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施使用之倉儲(chǔ)批發(fā)專用區(qū)。房地產(chǎn)人士指出，這塊基地的未來營(yíng)運(yùn)模式可能與林口區(qū)「中商36」開發(fā)類似，規(guī)劃提供大型購物商場(chǎng)、電影院、旅館、運(yùn)動(dòng)休憩設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等。加上鄰近的家樂福、淡水區(qū)公所、新市國小等陸續(xù)完工，這個(gè)區(qū)塊附近的房地產(chǎn)價(jià)值必定跟著水漲船高。
 
營(yíng)建署第801次都市委員會(huì)指出：「新市鎮(zhèn)鄰近地區(qū)醫(yī)療資源已趨完備，目前醫(yī)專二無使用之需求，且此專用區(qū)位於交通便利的淡金路(臺(tái)2省道)上，又有淡水捷運(yùn)延伸線-綠山線(計(jì)畫中)行經(jīng)，未來透過大眾運(yùn)輸導(dǎo)向發(fā)展及聯(lián)合開發(fā)，再加上捷運(yùn)所帶來的人潮，為有效利用交通便捷之特性，建議變更為可提供一般倉儲(chǔ)業(yè)、一般批發(fā)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)設(shè)立倉儲(chǔ)批發(fā)、大型賣場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施使用之倉儲(chǔ)批發(fā)專用區(qū)，以滿足淡芝地區(qū)生活購物需求。」因此，跟據(jù)規(guī)劃單位洽商衛(wèi)生主管機(jī)關(guān)後表示，本地區(qū)目前尚無增設(shè)醫(yī)療資源之需求，通過土地使用變更。
 
房地產(chǎn)人士指出，根據(jù)林口區(qū)「中商36」的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)來看，目前日商三井不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社已經(jīng)確定將於6年內(nèi)興建完成國際級(jí)outlet park，打造林口為北臺(tái)灣的消費(fèi)遊憩亮點(diǎn)，這件個(gè)案已經(jīng)讓鄰近房地產(chǎn)價(jià)格每坪出現(xiàn)10％以上的漲幅空間。未來，這個(gè)案例經(jīng)營(yíng)成功，新北市政府可以複製相同經(jīng)驗(yàn)到淡海這塊3.68公頃的倉儲(chǔ)批發(fā)專用區(qū)，同樣會(huì)帶動(dòng)鄰近房地產(chǎn)價(jià)上漲。
 
根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，淡海新市鎮(zhèn)家樂福商圈附近，目前平均預(yù)售房?jī)r(jià)已經(jīng)站上每坪25萬元的平均價(jià)位，「高樓層有景觀的產(chǎn)品，行情更是直上每坪27-28萬元以上！」當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)者甚至強(qiáng)調(diào)：「只要有高樓層物件釋出，成交速度都相當(dāng)快，而且價(jià)格也很漂亮！淡海家樂福商圈成為區(qū)域內(nèi)炙手可熱的房市焦點(diǎn)。」
 
淡海新市鎮(zhèn)區(qū)域的房仲業(yè)者表示：「基地緊鄰淡海倉儲(chǔ)批發(fā)專用區(qū)(原醫(yī)專二)的『新月+』，以及附近的『藏月』、『蔚城』建案，因?yàn)榧由暇o鄰新市國小、家樂福量販、淡水區(qū)公所，成為目前區(qū)域詢問度超高的建案，行情有直線上升趨勢(shì)?！苟鴧^(qū)域市場(chǎng)正在銷售「宏盛新世界」第一期的銷售已近尾聲，第二期準(zhǔn)備推出，預(yù)料部分高樓層有景觀的戶別，將有機(jī)會(huì)直接站上「3字頭」。
 
而廣告強(qiáng)力放送的「海洋都心」第一期也銷售得不差，不過，因?yàn)榻êB執(zhí)照尚未核發(fā)，目前成交記錄都屬於「預(yù)約狀況」，實(shí)際銷售數(shù)字要等到正式簽約之後，才會(huì)比較明朗，該案目前正在趕搭另一個(gè)接待中心，可能將從「外接待」移到新的接待中心繼續(xù)銷售。
 
淡海新市鎮(zhèn)在捷運(yùn)輕軌、北側(cè)快速道路定案之後，已經(jīng)讓區(qū)域看到公共建設(shè)啟動(dòng)，目前淡江大橋興建雖有條件通過，但還有「環(huán)評(píng)」的困擾需要時(shí)間進(jìn)行溝通，加上淡海新市鎮(zhèn)土地使用在都市委員會(huì)審一次一次討論，做出更符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃後，讓淡海新市鎮(zhèn)的未來發(fā)展更具有前瞻性。目前，淡海新市鎮(zhèn)已經(jīng)有部分準(zhǔn)備推出預(yù)售建案，計(jì)畫直接就把開價(jià)定位在「3字頭」，是否能夠被市場(chǎng)接受，值得觀察。